揭秘炒房客|95后刚大学毕业，我是如何买房的....
大家好，我叫小鹿，95后的天秤座妹子，刚大学毕业，2017年10月19日签下购房合同，12月7日放贷成功的某小区业主，想通过这篇文章和各位分享下其实买房没有那么难，尤其是你刚需的情况下，也希望各位可以和我多多交流….
我为何选择毕业就买房，而不是等结婚有刚需前再说？
2017年1月经历过18年应试教育的我拿到了人生中的第一份工资，看着薄薄的纸币我不免陷入了沉思。这时候旁边的同事跟我说；“年轻人，好好干，你才大学毕业还有好多东西要学呢！不要老想到工资,我们还有年终奖和工资涨幅的。”
我点了点头然后继续投入到工作中了，可是在参加了年会和几个月的连续加班后，我鼓足勇气问了下我的老板：
“请问您对我的工作表现满意吗?”
老板点了点头，表示还算满意.....
“那我可以涨工资了吗?”老板摇了头道说
“你啊，先干着，明年等我们搬到新的公司去。”
“哦。。。。。。。那明年几月份呢?”
“看我们的装修进度。”
又在问了几个劳模资深同事之后，我不免感慨果然电视剧里都是骗人的，说好的努力奋斗升职加薪当上ceo赢娶白富美呢，看来走职场勤劳致富这一条路是行不通的，是哄人的，我必须另谋他路。
但是我并没有放弃工作，因为对于买房来说，一份好工作尤其重要（信用卡，信用贷等等），除此之外，还有你的交际能力，关键时刻，一个好人脉可以带来很多的现金流哦，而且还有可能共同致富….
利润=收入-支出
既然收入没办法提高，我就努力减少点开支，控制住自己的消费欲望，把剩余的钱存起来为了以后的大用处，所以每次发工资后强制自己储蓄一部分理财吧。
在逼自己存了三个月的定期理财后，我发现此法根本行不通啊。
给大家讲个真事儿，楼下两个月没开门的煎饼铺子终于开门啦...
趁着理财赚了点儿想犒劳下自己：
“老板，我要个煎饼果子，快点哈，两个月都没吃了。
”好多钱，我还是扫你微信哈”
“7块，啥子，前两个月不是5块嘛”
“不好意思哈，我现在的面粉火腿鸡蛋都涨了。”
好吧。原来这就是通货膨胀....
以前100块我能吃20个，现在是14.29个，两个月里我少了5.71个呢，我的投资年收益率是10%，100块赚了10块。这10块钱能让我在两个月前可以吃2个，而在今天我只能吃1.43个，这么一算我还不如两个月前吃了它，我花了那么长的时间来省钱就是为了多吃几个，可是现在却少了呢。那10%并没有用。
官方数据显示通货膨胀率约为5%，可实际是什么情况，大家自己去想想…
我的理财收益还没煎饼果子的涨幅快，按照经验过年煎饼果子还会再涨一波，然后轻微下调，再上涨那我就更吃不起了。
我想吃到更多的煎饼果子就必须赚钱速度＞煎饼果子的涨幅速度。
而理财肯定不行了哎，那还有什么可以抵抗来跑赢通货膨胀呢？
咦，我哥哥年前买的二手房子涨到1万2/平米了，我记得年前他买的时候才不到1万呢，100平的话，100元*2000平米=200000元，那不就是在5个月赚了20万元嘛，虽然只是纸面财富，但确实是实实在在的资产啊...
他现在房子空着租出去也刚好够了他的月供啊!!!
他就仅仅只付出了个首付，其他的月供靠租客每月还贷了就能拥有了一套120多万的房子，同时在银行看来，是一份最有利的资产，而且没房估计哥哥连媳妇儿都娶不到了....
所以对于刚需自住的首套房？我想明白了，它不仅可以拿来刚需住还可以从银行抵押拿出来现金贷款，如果不喜欢还可以卖，只要用足首房首贷的最大福利，交一些首付，每月还贷就可以了，贷款的金额在长时间的洪河里也被冲刷的一干二干净了。
为了说服家人支持我买房，我还做了一些工作：
在网站上查到2017年9月新规后，一手房满两年即可出售，在解决了家人的疑惑又算了笔账后，得到了父母的支持，首付凑够了，接下来该解决买哪里和购房流程的问题了。
2.我的买房过程？
经过泡水库小密圈和请教大神们，瞄准了某小区一手房，在重庆市国土资源和房屋管理局公众信息网站（http://www.cqgtfw.gov.cn/ ）上查到他的确切信息后，确定了该楼盘对外地三无（无户口，无社保，无当地工作）还算比较友好。
联系了当地楼盘销售，开始看房子敲定房源，10.15日支付认购金，并向销售了解了当时楼盘的规划和周边配套，选择了2017.10.19日向银行提供我的个人资料并缴纳首付金额，且在当日缴纳大修基金和契税，在12月的7号成功收到我的放贷成功短信，1月10日成为光荣的房奴一枚。
买房子并不难，难得是你不了解他的流程，缺乏足够的信息。
知识点：
买房的流程：
一般是去售楼处看房，然后拿到一个号码牌，kfs会定个日期你看中了就交点定金，如果没看中，你走后晚于你看房的人就可以来挑其他没看中的房子，在约定的协议日你来付首付并把资料提供给房地产开发商，这里的银行一般来说是开发商选的，当然你可以问下你的销售是不是还有其他的选项，接下来你要坐的就是等待，银行会根据你的消息来一一核实，核实完后就可以放贷了。
而重庆某些一手期房楼房会有个AB卡的东西，简单点说，每期开盘前100个去的就是a，后100去的就是b，a有优先选择权，b只能选a剩下的选，一般正规的kfs都这样，当然每个楼盘还是可能有细小的差别。
外地人户口迁入所需材料：
1、需要交房且房屋装修完毕，业主入住之后，即可向所属辖区派出所提出书面申请，业主是否入住会有社区民警上门家访;
2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件;
3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件。
卖房流程：
现在一个有抵押的房子，买方需要按揭贷款。
先到银行解压，取出它项权利证----拿它项权利证去房管局归档----银行和评估公司给房产做评估----双方到银行签借款合同----买卖双方到房管局立契过户，买方交给卖方首付款----到房管局领取新房产证----拿新房产证到银行作抵押----银行放款给卖方----买卖双方物业交割。
3.买房后的一些经验分享....
首先得感谢水库和欧神文集，给我教会了买房的科技树，跟大家分享下自己第一套房的购买流程：
具体楼盘怎么选的本人就不赘述了，由于我打算留在重庆成为事业单位小职员稳定的上班族（这也是在父母眼里他们满意的工作，其实懂了很多科技树后，我个人也觉得不错）....
和家人商量后，选择下手一手房，大概19年6月交房，周边配套和商圈还不错，而且附近有轻轨和地铁正在修，总体来说，选择楼盘就因人而宜了，尤其首套刚需自住的情况下，具体如何选一套有升值潜力的房子，我们改天再说，或者各位可以在留言处说说你的经验哈....
得到家人的支持后，房产放在自己的名下，所以用了『首房首贷』的珍贵资格，但是很可惜，由于家人怕我刚工作月供压力太大，选择了主流小户型，很感谢妈妈的理解，虽然并不是最优方案，但还好，我至少上车了...
建筑面积102平米，房屋总价68万，首付款28万，按揭了40万，30年还清，月供大概 2300左右，详细的数据请大家看图。
在2017年10月19日签下购房合同，12月7日成功收到房贷短信，18年的1月，我就开始成为了房奴要还月供了，不过相信对我来说不是什么太大的问题，年轻人有了压力才有动力，人有时候就得逼自己....
最开心的是，用不了几年，我会让整个家族都理解我的做法，希望他们用实际行动支持我，为了家族的共同富裕和下一代，继续努力学习和实践...
普及几个知识点：
首房首贷资格：
不管你有没有房，有没有贷，只要你在重庆没有买过，在某些新楼盘都可以按照首房首贷算，首付3成，贷款30年7成。
房贷最好选择等额本息，贷款能30年绝对不选择20年，至于为何你懂的...
这里希望大家可以自学下irr和pmt两个excel函数的用法，很有用...
2. 三无人员购房相应按揭银行及政策：
工行：外地有套住房在贷，重庆购房可享受首付三成，利率按二套算。外地有过一套住房按揭，现已结清，首付三成，利率按首套计算。（以家庭为单位，名下最多能有两套住房在贷）
农行：名下没有住房按揭或有过已结清，首付三成，利率按首套计算。名下有一套住房按揭，仍在还贷，首付四成，利率按二套计算。（以家庭为单位，名下最多能有两套住房在贷，注：农行需购买3万元左右理财或贵金属来提高自身评分，以便三无顺利按揭）
3.并发
如果有首房首贷资格，搞定信贷员后可以同时在两家银行申请贷款，这样可以一下子买两套房，享受3成首付，7成30年贷款，能把房票和贷票用足，一套自住，一套以租抵供等着升值做投资也不错...
接下来，小鹿会持续分享自己对于房地产的认识（比如重庆如何破房产税什么的....），目前在学习二手房和凤变冰的技巧，争取短平快可以把老破小短期购入，装修后卖出，再赚一套房子首付...
星佳说：
就跟当年研究信用卡和常旅客的时候一样，其实大多数人的状态是：你不知道你不知道，而且对买房的固有印象好像是，买房这个事情都是结婚前父母帮你搞定的， 听多了媒体小编的新闻谎言和打压房地产的各种政策，还满心期待房价跌破才买房，可现实一次又一次的给了你一记又一记的耳光....
首套刚需自住，越早买越划算，而且请务必把在打吃鸡游戏上的时间腾出来了解下房产常识和当地政策，很奇怪的是，很多人在这种重大事情上表现的如此轻率，但又在鸡毛蒜皮的破事上斤斤计较....
据说当年罗辑思维的罗振宇说卖了自己北京的房子选择租房住，真相是他曾经买了六套房产，而且收益回报率都不错，至于为何清仓，很大一部分原因是老了，每个年代都有属于那个时代的发财方式，而所谓的炒楼绝对是一件比高考还折磨人的事情，尤其是那些『2N精神』的多军们....
你可以不关心房地产，但是如果你连刚需自住还没解决，建议你真心花点时间在大多数人还沉睡的时候早点醒悟，好好的学习下如何靠自己和家人的力量买第一套刚需住房....
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